1. Donner une vue d’ensemble dès le titre
Indiquez le type de bien, la surface que vous pouvez justifier et la commune. Un atout concret, comme un jardin ou un garage, peut compléter le titre s’il est réellement présent. Dans l’introduction, résumez la distribution du logement et son principal usage. Évitez d’empiler les adjectifs : l’acheteur doit d’abord comprendre ce qu’il pourra visiter.
2. Distinguer les surfaces et décrire la distribution
Ne mélangez pas surface habitable, surface du terrain, garage et dépendances. Décrivez l’organisation des pièces et les niveaux, en précisant où se trouvent les chambres, les salles d’eau et les accès extérieurs. Un plan lisible peut aider, à condition qu’il corresponde à l’état du bien. Si une mesure vous manque, vérifiez-la avant de la publier.
3. Présenter les travaux et le confort sans exagérer
Précisez les travaux réalisés et leur date lorsque vous disposez d’un justificatif. Décrivez le chauffage, les ouvertures, le stationnement et les espaces extérieurs. Signalez les travaux restant à prévoir. Pour les transports et les commerces, indiquez des repères vérifiables et le mode de déplacement plutôt qu’un vague « proche de tout ». Un temps de trajet reste une estimation.
4. Reprendre les informations énergétiques du diagnostic
Pour les logements concernés, les annonces doivent comporter les informations énergétiques prévues par la réglementation. Reprenez les données du diagnostic applicable, notamment les classements énergie et climat et l’estimation des dépenses, plutôt que de les reconstituer. Les mentions complémentaires dépendent du bien et de la situation : la documentation officielle du DPE permet de vérifier les exigences à jour.
5. Choisir des photos qui expliquent le logement
Commencez par une vue représentative du bien, puis suivez un parcours logique entre les pièces et l’extérieur. Rangez les espaces, profitez de la lumière naturelle et évitez les effets qui déforment les volumes. Ne masquez pas une vue gênante ou un défaut connu. Terminez votre annonce par les modalités de contact et les disponibilités pour organiser une visite.
Un exemple de présentation claire
Exemple fictif à adapter : « Maison de 95 m², trois chambres et jardin — Dijon ». Dans le texte, distinguez la surface habitable de celle du terrain et décrivez la répartition des pièces. Précisez ensuite les équipements, les travaux connus, les informations du diagnostic applicable et le prix. N’utilisez ces chiffres et caractéristiques que s’ils correspondent à votre bien.
Pour approfondir
Ministère de la Transition écologique : le DPE ↗Service Public : informations du DPE ↗Sources consultées le 26 octobre 2026. Pour les démarches, vérifiez les indications officielles correspondant à votre situation.