🏡 À VENDRE – BORDEAUX BELCIER (33800)

Bordeaux

T3 lumineux de 46 m² – À 800 m de la gare Saint-Jean Vous cherchez un appartement fonctionnel, bien exposé et idéalement situé à Bordeaux ? Découvrez ce charmant T3 au cœur du quartier dynamique de Belcier, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! ✨ Les points forts du bien Surface : 46 m² (2ᵉ étage) Exposition : Plein sud → luminosité garantie toute la journée Configuration : Entrée Séjour lumineux Cuisine séparée 1 chambre Salle d'eau avec WC Le vrai plus : un bureau indépendant sur le palier commun (avec WC supplémentaire), idéal pour télétravailler au calme ou ranger vos affaires. Équipements : Fibre optique, chauffage électrique individuel Charges de copropriété : 10 €/mois (10 lots, aucune procédure en cours) 📍 Un emplacement stratégique Gare Saint-Jean à 800 m (accès TER, TGV, tram) Commerces, transports et commodités à proximité immédiate Quartier en pleine évolution, très prisé des jeunes actifs et investisseurs 💡 Idéal pour… ✅ Un premier achat à Bordeaux ✅ Un pied-à-terre pratique et bien connecté ✅ Un investissement locatif rentable (forte demande locative près de la gare) Petit rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts. 🏢 Bon à savoir Un second appartement de même surface (46 m²) est également disponible à la vente dans le même bâtiment. Cela peut être une belle opportunité pour comparer les deux biens ou envisager un investissement locatif. 📅 Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! 📞 Sabrina Bordas – Conseillère en immobilier 📱 06 59 90 78 02