🔥 OPPORTUNITÉ À SAISIR – BORDEAUX BELCIER (33800)

Bordeaux

T3 de 46 m² plein sud – À 800 m de la gare Saint-Jean ! Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé, avec un vrai atout en plus : une pièce indépendante avec salle d'eau et WC sur le palier commun ! Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable à Bordeaux. ✨ Pourquoi ce bien va vous séduire 46 m² au 2ᵉ étage, exposition plein sud → lumière toute la journée Séjour lumineux, cuisine séparée, 1 chambre, salle d'eau avec WC LA pépite : une pièce indépendante sur le palier commun avec salle d'eau et WC → bureau, chambre d'appoint, salle de bain supplémentaire ou espace de rangement, à vous de choisir (sous réserve des règles de copropriété) Fibre optique + chauffage électrique individuel Charges très basses : seulement 10 €/mois (copropriété de 10 lots, aucune procédure en cours) 📍 Un emplacement en or Gare Saint-Jean à seulement 800 m (TER, TGV, tram) Commerces, transports et commodités à deux pas Quartier Belcier en plein essor, très recherché par les jeunes actifs et les investisseurs 💰 Une vraie opportunité ✅ Premier achat : un bien accessible et fonctionnel à Bordeaux ✅ Pied-à-terre : pratique, lumineux et parfaitement connecté ✅ Investissement locatif : forte demande locative grâce à la proximité de la gare Un petit rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts — et en faire un bien encore plus attractif ! 🏢 Bonus à ne pas manquer Un second appartement de même surface (46 m²) est également disponible à la vente dans le même bâtiment. Deux biens, deux opportunités : comparez-les ou saisissez les deux pour un projet d'investissement ! 📅 Envie de le découvrir ? Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. 📞 Sabrina Bordas – Conseillère en immobilier 📱 06 59 90 78 02